Gayrimenkulün finansal yol haritası Ankara’da çizildi
ANKARA (İGFA) – Gayrimenkul kesiminin çatı kuruluşu GYODER tarafından düzenlenen 2. Ankara Gayrimenkul Doruğu, 17 Haziran’da “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” temasıyla gerçekleştirildi. Tepede, başta GYO ve PGYF’ler olmak üzere sermaye piyasası araçlarının gayrimenkul kesimindeki yeri ve sunduğu imkânlar ayrıntılı halde ele alındı. Tepenin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Dünyada değişen ekonomik istikrarlar, yükselen faizler, azalan likidite ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, bölümümüzde yeni bir sayfa açtı. Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda” diye konuştu.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Doruğu, 17 Haziran’da JW Marriott Ankara’da gerçekleştirildi. Gayrimenkul kesiminin yeni gereksinimlerini ve finansman problemlerini odağına alan 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nde, yüksek faiz ortamında kesime istikamet verecek yeni finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları kapsamlı biçimde ele alındı.
Tepeye, kamu, özel dal ve sivil toplum kuruluşlarından üst seviye temsilciler ile gayrimenkul yatırım iştirakleri, portföy idare şirketleri ve çok sayıda kesim profesyoneli iştirak gösterdi.
“Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” ana temasıyla, “Gayrimenkul Geliştirmede Sermaye Piyasası Araçları Devrede” başlığı altında gerçekleştirilen tepenin sunuculuğunu gazeteci ve anchor Elif Saygılıer üstlendi. Tepenin açılış konuşmalarını ise GYODER Lideri Neşecan Çekici, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Lideri İbrahim Ömer Gönül ve Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik yaptı.
“GAYRİMENKUL KAYNAK, SERMAYE, İTİMAT VE ZEKÂ İLE İNŞA EDİLİYOR”
2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Bugün burada, bölümümüzün geleceğini etkileyen çok kritik bir başlık altında bir ortadayız: ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği.’ Çok düzgün biliyoruz ki gayrimenkul yalnızca taş, toprak ve betonla değil; kaynakla, sermayeyle, itimatla ve zekâ ile inşa ediliyor. Dünyada değişen ekonomik istikrarlar, yükselen faizler, azalan likidite ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, bölümümüzde yeni bir sayfa açtı. Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırım yapmak kadar; o yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, güçlü bir portföy kadar; o portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda. Bugün GYO’lardan GYF’lere, proje fonlarından yatırım sertifikalarına, halka arzlardan temettü rejimlerine pek çok başlığı birlikte masaya yatıracağız. Bu yılki tepemizi, iktisat siyasetlerinin tam merkezine oturmuş bir içerikle kurguladık. Zira artık gayrimenkul bölümü sırf bir yatırım aracı değil, iktisadın kendisi” diye konuştu.
“GYF’LERİN BÜYÜKLÜĞÜ 160 MİLYAR TL’Yİ AŞTI”
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Lideri İbrahim Ömer Gönül ise global ve lokal piyasalardaki değişimlerle birlikte gayrimenkul bölümünün finansman yapısının da evrilmek zorunda olduğunu söyleyerek, “Özellikle finansmanın çeşitlendirilmesi, sürdürülebilir büyüme için bir mecburilik haline geldi. Gayrimenkul Yatırım İştirakleri (GYO), Gayrimenklul Yatırım Fonları (GYF), Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları, Gayrimenkul Sertifikaları üzere enstrümanlar yatırımcıların direkt ya da dolaylı olarak gayrimenkul dalına erişimini kolaylaştırıyor. Bilhassa GYO’ların, yatırımcılara nizamlı gelir ve bedel artışı potansiyeli sunması, bu araçların cazibesini artırıyor. Bugün geldiğimiz noktada, hisseleri Borsa İstanbul’da süreç gören 49 GYO’nun faal büyüklüğü 2025 yılının birinci çeyreğinde 1,3 Trilyon TL’ye, piyasa bedeli ise 545 Milyar TL’ye ulaştı. Öteki taraftan mevzuatımıza en son kazandırmış olduğumuz Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının sayısı 47’ye, toplam büyüklüğü ise yaklaşık 35 Milyar TL’ye yükselerek bu düzenlememizin uygulamada yansımalarını görmeye başlamış durumdayız. Tüm GYF’lerin ise 265 adet ile 160 Milyar TL’nin üzerinde bir büyüklüğe ulaştığını görüyoruz. Büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve inançlı konut projelerinin finansmanı konusunda gayrimenkul sertifikasını önemsiyoruz. Bugün bu mevzu müstakil olarak bir oturumda ele alınacak.
Önümüzdeki periyotta hem yatırımcıların haklarını koruyacak hem de kesimin gereksinimlerine yanıt verecek yeni finansal enstrümanların ve düzenlemelerin hayata geçirilmesi için çalışmalarımızı hızlandırdık” dedi.
