ABDPOST.COM
ABD (İGFA) – ABDPost, Amerika’da konut yatırımı yapmayı düşünenler için kritik değerlendirmelerde bulundu. ABDPost.com New York Temsilcisi Hasret Özgüt Yörekli, yatırım sürecinde göz gerisi edilen yasal ayrıntıların önemli maddi kayıplara yol açabileceğine dikkat çekti.
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut yatırımı yapmak, cazip kira getirileri ve uzun vadeli yararlar vadetse de, bilinmeyen yasal ayrıntılar yatırımcıyı sıkıntı durumda bırakabiliyor.
ABD’deki konut piyasasına dair değerli bilgiler paylaşan ABDPost.com New York Temsilcisi Hasret Özgüt Yörekli, bilhassa birinci defa yatırım yapacak olanlara kritik ihtarlarda bulundu.
İmar izinlerinden bodrum katların kullanımına, co-op ve condo farklarından kira sınırlamalarına kadar birçok mevzuda şuurlu hareket edilmesi gerektiğini belirten Yörekli, “Yatırım yaparken yalnızca fiyat ve lokasyon değil, türel altyapı da en az onlar kadar önemli” ikazında bulundu.
İmar Durumu Her Şeyin Başında Geliyor
ABD’de konut satın alırken birinci olarak dikkat edilmesi gereken bahis, taşınmazın imar müsaadesi. Yörekli, “Evin single family (tek ailelik) mi, yoksa multi family (çok ailelik) mi olduğuna bakılmalı. Müsaade tek bir aile içinse, bölüp kiraya veremezsiniz” diyerek bu tip yanlış teşebbüslerin hem yıkım hem de önemli para cezaları ile sonuçlanabileceğini vurguladı.
Yörekli ayrıyeten geniş bir arsa alıp birden fazla bina inşa etmeyi planlayanlar için de imar planının sonlarını aşmanın, yapılara el konulmasına kadar varan sonuçları olabileceğini belirtti.
Bodrum Katlara Dikkat: Kiraya Vermek Yasal Değil
ABD maddelerinin, bodrum katların kiraya verilmesini kesin formda yasakladığına da vurgu yapan Hasret Özgüt Yörekli, lakin birçok kişinin bu yasağa karşın bodrumları kiraya verdiğini belirtti. Yörekli, “Yasa dışı bir durumla karşı karşıya kalabilirsiniz. Şikayet gelirse önemli cezalar kelam konusu. Ayrıyeten bu alanlarda uzun müddet yaşamak sıhhat açısından da risk taşıyor” dedi.
Co-op mu Condo mu?
Amerikan konut piyasasında en çok karıştırılan yapıların co-op (kooperatif) ve condo (kondo) tipi daireler olduğunu tabir eden Yörekli, co-op sisteminin dışarıdan cazip göründüğünü lakin idare kurallarının epey katı olduğunu belirterek şu bilgileri paylaştı:
“Co-op yapılar, düşük peşinatla konut sahibi olma fırsatı sunsa da aidatlar yüksektir ve kiraya verme konusunda önemli sınırlamalar vardır. Kiracı seçiminden kira müddetine kadar her adımda idarenin müsaadesi gerekir.”
Yörekli kondoların ise yatırım açısından daha esnek bir seçenek olarak öne çıktığını belirterek “Genellikle iki yıl kendiniz oturduktan sonra istediğiniz bireye kiraya verebilirsiniz. Kiracıyı siz seçer, tadilatları da kendi isteğinize nazaran yaptırabilirsiniz” dedi.
Yörekli’den ‘Uzman’ Tavsiyesi
Konut yatırımı yapmak isteyenlere en büyük tavsiyesi ise bir profesyonelden dayanak almak olduğunu altını çizen Hasret Özgüt Yörekli, “İmar avukatları ve deneyimli emlakçılar bu sürecin olmazsa olmazıdır. Kendi başınıza doküman ve mevzuatlara hâkim olmadan atacağınız her adım, sizi maddi ve tüzel risklerle karşı karşıya bırakabilir” sözlerini kullandı.