AVM Yönetmeliği güncellendi! Ortak alanlar ve denetimde yeni kurallar

ANKARA (İGFA) – Ticaret Bakanlığı, 26 Şubat 2016 tarihli Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmeliği’nde değişiklik yaptı.

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik, alışveriş merkezlerinin idaresi, ortak kullanım alanları ve kontrol süreçlerinde değerli yenilikler getirdi.

Yönetmeliğin 3’üncü unsurunda, “alışveriş merkezi yönetimi” tarifi netleştirilerek, malik ya da yetkilendirilen şahıslardan oluşan merkezi bir ünite olarak belirlendi.

Ortak kullanım alanları ise toplumsal, kültürel aktiflik alanları, acil tıbbi müdahale ünitesi, mescit, bebek bakım odası, çocuk oyun alanı, tuvalet ve dinlenme alanları olarak ayrıntılandırıldı. Dış cephe ve çatı üzere alanlar ortak kullanım alanı kapsamından çıkarıldı.

Alışveriş merkezlerinin projelendirilmesi ve ruhsatlandırılmasıyla ilgili 5’inci unsurda, yapı ruhsatında “alışveriş merkezi” niteliğinin belirtilmesi mecburî hale geldi. Ortak kullanım alanı olmayan projelere ruhsat verilmeyecek. Satış alanı 10 bin metrekare yahut iş yeri sayısı 30’un altında olan merkezlerin yükümlülükleri direkt, 10-20 bin metrekare ortasındaki merkezlerin ise belli kurallarda askıya alınabilecek.

OTOPARK VE ORTAK ALAN KULLANIMI

Yönetmeliğin 6’ncı hususuyla, ortak kullanım alanlarının fiyatsız olacağı vurgulandı. Alışveriş merkezi otoparklarında, müşteriler ve perakendeciler dışındaki kullanımlar için periyodik fiyatlandırma yapılabilecek.

11’inci hususta, ortak gelir ve masraf raporlarının her yıl Nisan sonuna kadar perakendecilere gönderilmesi, Mayıs sonuna kadar Bakanlığa iletilmesi kararlaştırıldı.

Raporlarda, merkezin satış alanı, iş yeri sayısı, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü, gelir-gider ayrıntıları ve ortak sarfiyat iştirak hissesi tablosu yer alacak. Ayrıyeten, ortak masraf süreçleri Kamu Nezareti, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenecek; kontrol raporu Temmuz sonuna kadar perakendecilere, Ağustos sonuna kadar Bakanlığa sunulacak. Kontrol sarfiyatları perakendecilerden tahsil edilemeyecek.

Yönetmeliğe karşıt hareket edenlere uygulanacak idari para cezaları Bakanlık tarafından verilecek, lakin bu yetki vilayet müdürlüklerine devredilebilecek. Yeni düzenlemeler, yayım tarihi prestijiyle yürürlüğe girdi ve uygulanmasından Ticaret Bakanı sorumlu olacak.

Söz konusu yönetmeliğin ayrıntılarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz