Gayrimenkulde balon fiyatlara karşı ‘Değerleme Raporu’ önerisi

İSTANBUL (İGFA) – Gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri, fiyat belirlemeden evvel ilan sitelerindeki sayılara göz atıyor ve bu durum emlak danışmanlarını da güç durumda bırakıyor.

Satıcılar, “Şu kişi bu fiyatı yazmış, o vakit ben de onun üzerine bir fiyat koyayım ve pazarlık hissesi bırakayım” mantığıyla hareket ederek, zati satılmamış ilanlardaki fiyatları baz alıyor. Bu yaklaşım, gayrimenkul piyasasında balon fiyatların daha da şişmesine neden oluyor.

Sektör temsilcileri, Türkiye’de yabancılara gayrimenkul satışında değerleme raporu zorunluluğunun bulunduğunu hatırlatarak, bu uygulamanın tüm satışlara yaygınlaştırılması gerektiğini vurguladı. Temsilciler, yerli ya da yabancı ayrımı yapılmaksızın, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporunun zarurî hale gelmesi gerektiğine dikkati çekti.

“İlan sitelerine girilen fiyatlar, bu raporlardaki kıymetlerin üzerinde olmamalı” diyen kesim temsilcileri, “Böyle bir düzenleme, hem gayrimenkul fiyatlarını aşağı çeker hem de kamunun vergi gelirlerini artırır” görüşünü de lisana getirdi.

Ticaret Bakanlığı’nın araba piyasasında çok fiyat artışlarını engellemek için ilan sitelerine getirdiği kısıtlamalar örnek teşkil ediyor. Hatırlanacağı üzere bu düzenleme sayesinde otomobil fiyatlarındaki balon patlamış ve son 1,5 yıldır fiyatlar neredeyse sabit kalmıştı.

Uzmanlar, konut piyasasında da benzeri bir şişkinliğin yaşandığını belirterek, emlak ilanlarına yönelik düzenlemenin artık kaçınılmaz hale geldiğini tabir ediyor.