İnşaat maliyetleri yavaşladı, ancak fiyat artışları kapıda
İSTANBUL (İGFA) – Türkiye inşaat kesimi, 2025 yılına maliyet cephesinde nispeten sakin bir giriş yaptı.
TÜİK’in Nisan 2025 datalarına nazaran, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 22,69 artarak son 4,5 yılın en düşük düzeyine indi. Aylık bazda yüzde 1,67’lik artış kaydeden endeks, bölümde üretim tarafında bir rahatlama sinyali verse de satış fiyatları maliyet artışlarını şimdi tam manasıyla yansıtmadı. Dal temsilcileri, arz azlığına karşın artan talebin fiyatları üst taşıyabileceğini ve ertelenmiş artırımların kapıda olduğunu belirtiyor.
MALZEME VE PERSONELLİK MALİYETLERİ ARTIYOR
Yıllık bazda materyal fiyatlarında yüzde 18, personellik maliyetlerinde ise yüzde 31,82’lik artış kaydedildi. Aylık bazda materyal fiyatları yüzde 2,01, personellik ise yüzde 1,07 oranında yükseldi. Bu bilgiler, maliyet artışlarının yavaşladığını lakin durmadığını gösteriyor. Dal temsilcileri, mevcut sakinliğin süreksiz olduğunu ve talebin hareketlenmesiyle fiyatlarda birikmiş artışların görülebileceğini tabir ediyor.
ÜRETİCİLER MALİYET BASKISI ALTINDA
Sektör temsilcilerinden Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, maliyet artışlarının satış fiyatlarına şimdi tam yansımadığını vurguladı.
“Üreticiler, maliyet baskısını fiyatlara yansıtmadan üretime devam ediyor. Bu, karlılık marjlarını önemli formda daraltıyor,” diyen Bilgiç, bu durumun uzun vadede sürdürülebilir olmadığını belirtti. Firmaların, talep şartlarına ahenk sağlamak için fiyatları sabit tuttuğunu tabir eden Bilgiç, “Faizler gevşemeye başladığında bu strateji süratle değişecek. Fiyatların mevcut düzeylerde kalması geçici” diye konuştu.
FAİZ İNDİRİMİ TALEBİ TETİKLEYEBİLİR
Yüksek faiz oranları nedeniyle yatırım kararlarını erteleyen kişisel ve kurumsal yatırımcılar için mevcut devir bir fırsat penceresi sunuyor. Bilgiç, “Faiz indirimi beklentisi güçleniyor. İktisattaki mümkün yumuşamalar, ertelenen talebi süratle devreye sokabilir ve fiyatları üst taşıyabilir,” dedi. Bilhassa tapusu hazır ve çabucak teslim edilebilen projelerin öne çıktığını belirten Bilgiç, bu devirde yapılan yatırımların gelecekteki fiyat artışlarıyla yüksek getiri sağlayabileceğini vurguladı.
2025’İN İKİNCİ YARISINDA CANLANMA BEKLENTİSİ
Sektör, 2025’in birinci yarısında temkinli bir seyir izlese de ikinci yarı için beklentiler olumlu. Yatırımcıların riskten kaçınarak inançlı ve süratli dönüş sağlayan projelere yöneldiğini belirten Bilgiç, “Bu devirde projeler, fiyatın yanı sıra teslim müddeti ve tapu durumuyla değerlendiriliyor” dedi. İstanbul’da yatırım kıymeti yüksek bölgelerde gerçek fiyatlamayla ilerlediklerini kaydeden Bilgiç, “Yatırımcıyı bekletmeyen, şeffaf ve teslim taahhüdüne uygun projelere odaklanıyoruz. Yılın ikinci yarısında canlanma bekliyoruz” diyerek bölümdeki umutlu havayı lisana getirdi.
