Türkiye’de konut güvenilir yatırım aracı
İSTANBUL (İGFA) – Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, global jeopolitik tansiyonlar ve ekonomik dalgalanmaların emlak yatırımlarına tesirini kıymetlendirdi. Artan güç maliyetleri ve resesyon beklentileri yatırımcıyı inançlı, istikrarlı ve kıymetini koruyan pazarlara yönlendiriyor. Dubai’nin yükselişi dikkat çekerken, Türkiye konut piyasası hem yabancı hem yerli yatırımcı için fırsatlar barındırmaya devam ediyor.
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, global çapta yaşanan jeopolitik tansiyonlar, artan güç maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin emlak piyasasına tesirlerini kıymetlendirdi. Varlı’ya nazaran yatırımcılar, bu gelişmeler ışığında daha istikrarlı ve inançlı coğrafyalara yöneliyor.
“ABD ve Çin merkezli politik tansiyonlar, global ekonomik istikrarları etkiliyor. Bu durum, yatırımcıların kararlarını direkt şekillendiriyor. Jeopolitik riskler ve güç maliyetlerindeki artış, yatırımcıları daha inançlı limanlara itiyor. Dubai, bu manada öne çıkan bir merkez. Gerek siyasi risklerden izole yapısı gerekse güç ve iklim odaklı hayat usulüyle yatırımcılara itimat veriyor,” diyen Varlı, Dubai’nin bu yılın birinci çeyreğinde geçen yıla kıyasla süreç hacminde %30,3, süreç sayısında ise %22,8 oranında artış yaşadığını belirtti. Birinci üç ayda toplamda 38,85 milyar dolarlık süreç hacmine ulaşıldığını da ekledi.
KONUT, TÜRKİYE’DE HÂLÂ İNANÇLI BİR LİMAN
Türkiye’de ise gayrimenkul yatırımlarının klasik olarak dövize karşı bir müdafaa aracı olarak görüldüğünü belirten Varlı, “Geçmişten bugüne konut her vakit yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artış kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun süreksiz olduğunu düşünüyorum. Faizlerin makul düzeylere gerilemesiyle konut yine en çok tercih edilen yatırım aracı olacaktır,” dedi.
DÖVİZ BAZINDA KİRALAR ARTIYOR, GETİRİ YÜKSELİYOR
Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz bazında fiyatların stabil seyrettiğini fakat kiraların döviz bazında yükseldiğini belirtti. “Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Yani yatırım yapan kişi için bu olumlu bir tablo” dedi.
YABANCI YATIRIMCI İÇİN İSTANBUL VE ANTALYA HÂLÂ CAZİP
İstanbul ve Antalya üzere kentlerin yabancı yatırımcılar için hâlâ cazibesini koruduğunu belirten Varlı, yabancı yatırımcı profilini üçe ayırıyor: “Gelir ve kira getirisi odaklı yatırımcılar, vatandaşlık yahut oturma müsaadesi amacıyla gelenler ve tatil yahut ömür kalitesini artırmak isteyen bireyler.”
Vatandaşlık için gereken yatırım ölçüsünün 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması nedeniyle bu alandaki talebin azaldığını belirten Varlı, “Altın oturma müsaadesi üzere daha makul opsiyonlar sunulması bu ilgiyi yine artırabilir,” dedi.
TÜRKİYE’NİN KONUT PİYASASI ÖBÜR GELİŞEN ÜLKELERDEN AYRIŞIYOR
Gelişmekte olan ülkelerle karşılaştırıldığında Türkiye’nin konut piyasasının kimi benzerlikler taşısa da bariz farklar da bulunduğunu vurgulayan Varlı, “Enflasyonun yüksek olması, konutun paha muhafaza aracı olarak görülmesi üzere ortak noktalar var. Lakin Türkiye’de hane halkının direkt konuta yönelmesi, finansmana erişim zorlukları ve regülasyon belirsizlikleri piyasayı ayrıştırıyor,” değerlendirmesini yaptı.
YABANCI YATIRIMCIDA VARLIK MÜDAFAA EĞİLİMİ ARTIYOR
Küresel iktisattaki resesyon riskinin, Türkiye’deki yabancı yatırımcı profilini de etkilediğini belirten Varlı, “Kâr odaklı kurumsal yatırımcıların yerini, varlıklarını inançlı limanlarda tutmak isteyen ferdî yatırımcılar alıyor. Uzun vadeli getiri yerine varlık barındırma ve korunma eğilimi öne çıkıyor,” dedi.
